FELIZ 2012!!!

Vizinhos,

Esse será nosso Futuro Lar em 2012!!!

A Todos Proprietários e à Equipe Simétrica um Feliz 2012!!!

Abraços,

Graziela Tatiana

(Thaty)

Estatística Geral do Condomínio

Olá Pessoal...

103 pessoas já responderam o questionário que nos ajudará a definir muitas coisas...
Como todos sabem, morar em condomínio na maioria das vezes (quase sempre) é aceitar (e respeitar) a opinião da MAIORIA.

Segue um resultado PARCIAL das respostas dos proprietários até o momento:

1. Concorda com um Site para o nosso condomínio:

96% SIM                       
02% NÃO
02% INDIFERENTE

2. As opções mais votadas para área de lazer cobertas, foram:

59 VOTOS SALÃO GOURMET
46 VOTOS ACADEMIA SIMPLES
45 VOTOS BRINQUEDOTECA
42 VOTOS SALÃO DE JOGOS

3. Total de Crianças no Condomínio:

De 0 a 6 anos - 21 crianças
De 07 a 12 anos - 15 crianças

4. Está preparado para viver em Condomínio e cumprir suas regras?

80% ESTÁ PREPARADO
20% TALVEZ

5. Pretende se mudar imediatamente?

48% SIM
52% IRÁ REFORMAR COM CALMA / ALUGAR/ VENDER

6. Aprovou a idéia do "Fundo de Caixa"

86% SIM

7. Está confiante com Adm. da Síndica Eleita?

94% SIM

8. O BLOG é uma ferramenta útil?

95% SIM

9. Os móveis/produtos a serem adquiridos deverão ser:

85% INTERMEDIÁRIOS - QUE SEJAM BONS E DE BOA QUALIDADE

10. Você ou os moradores do seu apê possuem carro:

75% Possuem 01 carro
09% Possuem 02 carros
16% Possuem moto ou não possuem veículo

12. Moradores com bicicletas:

Até o momento, teremos 82 bicicletas em nosso condomínio.


O questionário além de contar sua opinião, serve também para  direcionar as decisões que serão tomadas em assembléia, e  na aquisição de bicicletários, por exemplo, além de auxiliar na distribuição das vagas de garagens (alugar).

Continuem respondendo!

Abraços,

Thaty

Prontos para morar!!! Lindooosss...Parece Sonho!!!

Vizinhos!

Mais fotos disponibilizadas pela Engelheira Marcela.

Amei!!!

Reparem: Interruptores e Torneiras!!!

 Já temos interfone!!!!

 Lindo!!!

 Quando podemos mudar?!...hehehehehe!!!!

Sem Comentários...Melhor que isso só a entrega das chaves!!!

Obrigada, Engenheira Marcela!

Até logo mais, vizinhos!!!

Venda / Aluguel de Apartamentos no Condomínio Residencial Parque das Árvores

Olá Pessoal,

Estou fazendo essa postagem, porque algumas pessoas me procuram, querendo comprar apartamentos no Nosso Condomínio, outras querendo vender...enfim...acho que pode ajudar.Porém, só poderão ser realizadas após a entrega das chaves. Procurem a Simétrica e a Caixa e se orientem, ok?!

Vendem-se:

• Torre I - Oitavo Andar - apartamento 82Tratar com Cassiano casmartinatti@hotmail.com

• Torre III - Terreo - Apartamento 06

Tratar com André 034-9964-5710 minas gerais

moreroandre@yahoo.com

• Torre I - Terceiro Andar - apartamento 34

Tratar com Eliete: eliete_lilica@hotmail.com

Fone: 92272781

• Torre II - Primeiro Andar (não é Térreo) - apartamento 17

Tratar com Nathalia Dias

Fone: 9805 4266

Alugam-se: 
Torre III -  apartamento 77
Tratar  8265-3926 ou 9764-0606
Iris

 

• Torre III - Terreo - apartamento 06 
  
  
  

Tratar com André: moreroandre@yahoo.com

***********************

O PROPRIETÁRIO que quiser anunciar seu apartamento, entre em contato: parquedasarvoresrc@hotmail.com


Abraços,

Thaty

Falta Pouco...

Dia 10/06, fez 01 ano que eu, e outras 177 pessoas assinamos o contrato da aquisição do apartamento com a Construtora Simétrica, que foi apenas o início de um sucesso de vendas.

Nem parece...mas 01 ano passou muito rápido, e derepente vamos vendo nosso sonho cada vez mais real...

NOSSAS TORRES tomaram forma, já marcam presença e ganham ADMIRAÇÃO dos que passam nas proximidades.

Realmente sou suspeita em dizer, mas elas estão LINDAS, EXUBERANTES, eu diria até APAIXONANTES!...tenho certeza que todos concordam comigo....rs

Pois bem...Na página "OBRAS" todos podem visualizar as fotos, inclusive as mais atuais e se certificar do que acabo de dizer...No início, eram apenas alguns blocos de cimento...que foram tomando forma...e hoje é nosso sonho...a um passo de ser realizado!

 

Agradeço mais uma vez à Equipe Simétrica e à todos os Futuros Vizinhos pela integração, e pelo voto de confiança neste Blog...

Obrigada Pessoal!

Agora, falta pouco!!!

Áreas de Lazer Cobertas!

Olá Vizinhos!!!

Está chegando a hora de decidirmos o que queremos nas Áreas de Lazer Cobertas.

São 03 salões, 01 em cada torre.

Deixem suas sugestões!!!

Abraços!

Thaty

Quem é Quem...

Para muitos, morar em Condomínio é novidade.

Precisamos nos familiarizar com alguns termos.

Seguem algumas especificações.

Quem é quem

Fonte: Fundação Procon-SP

Assembléia - é a reunião na qual os moradores tomam decisões a respeito do condomínio. Tais decisões, desde que não contrariem as leis em vigor, tornam-se as regras do condomínio obrigando os moradores e visitantes e só podem ser anuladas judicialmente ou por deliberação em outra assembléia. Existem três tipos de assembléias para deliberações sobre a edificação:

Assembléia Geral Extraordinária: é realizada sempre que os interesses do condomínio exigirem, convocada pelo síndico ou por no mínimo ¼ dos condôminos. Geralmente, as deliberações são aprovadas pela maioria dos presentes, com direito a voto.

Assembléia Geral Ordinária: é realizada uma vez por ano. Tem como principal finalidade a aprovação de verbas para as despesas de condomínio do próximo exercício, bem como aprovar e apresentar a prestação de contas do exercício que se encerrou.

Assembléia Geral Especial - é realizada em casos especiais definidos em lei, como nas situações abaixo:

- ocorrência de sinistro total ou que destrua mais de 2/3 da edificação;

- para decisão sobre demolição e reconstrução da edificação ou ainda sobre a alienação do imóvel, quer por motivos urbanísticos, arquitetônicos, quer em decorrência de condenação da edificação em virtude de insegurança ou insalubridade.

Convenção - é o conjunto de normas do condomínio, que constituem a sua lei interna. Deve ser elaborada de acordo com as normas legais, por escrito e aprovada em assembléia por proprietários que representem, no mínimo, 2/3 das frações ideais.

Fração ideal: é a parte indivisível e indeterminável das áreas comuns e de terreno, proporcional à unidade autônoma de cada condômino. Como nem todos os condomínios apresentam unidades autônomas com a mesma área útil, os proprietários dos apartamentos ou casas maiores podem possuir frações ideais diferentes. Normalmente é de acordo com essa fração ideal que são estipulados seus deveres (como o valor do condomínio) e seus direitos (por exemplo, a maior representatividade nas votações).

A convenção, depois de registrada no Cartório de Registro de Imóveis competente, deve ser obedecida por todos os moradores, não podendo, contudo, ser contrária à legislação em vigor. Deve conter, dentre outras, as seguintes normas:

· discriminação e especificações das áreas comuns e privativas;

· definição das funções e das regras de utilização das áreas e serviços comuns;

· discriminação da forma e proporção dos pagamentos de despesas ordinárias e extraordinárias;

· forma de escolha do síndico, subsíndico e do conselho consultivo;

· atribuições do síndico e a definição se seu trabalho será ou não remunerado;

· modo e prazo de convocação das assembléias, bem como o quorum mínimo exigido;

· forma de contribuição para constituição do fundo de reserva, parcela paga pelos proprietários destinada a cobrir gastos não previstos;

· forma e quorum mínimo necessários para alteração da convenção e do regimento interno. Qualquer alteração deve ser registrada em Cartório de Registro de Imóveis;

· definição das funções do conselho consultivo.

Regimento Interno - São as regras que regulam a conduta dos condôminos (proprietários, locatários, ocupantes das unidades) para que haja uma convivência harmônica entre as pessoas. Pode constar do próprio texto da convenção ou, como acontece normalmente, ter um texto próprio que deve ser aprovado em Assembléia Geral.   

Síndico - É a pessoa que gerencia os interesses e negócios do condomínio e que pode ou não ser morador do prédio. É eleito na forma prevista em convenção, por até 2 anos, com direito à reeleição. Suas principais atribuições são:

· representar o condomínio;

· cumprir e fazer cumprir a convenção e regulamento interno;

· exercer a administração interna da edificação;

· prestar contas à assembléia dos condôminos;

· impor multas estabelecidas por lei;

· guardar durante 5 anos a documentação relativa ao condomínio.

Subsíndico - É a pessoa que substitui o síndico nas suas atribuições, quando de sua impossibilidade. A eleição de subsíndico deve ser prevista na convenção.

Conselho Consultivo - grupo consultivo composto por 3 condôminos, esse conselho é eleito para assessorar o síndico na solução dos problemas do condomínio, além de examinar contas, relatórios e comprovantes. Seu mandato é de, no máximo, 2 anos, com direito à reeleição.

A destituição do síndico, subsíndico e membros do conselho só poderá ser feita por meio de assembléia geral, cujo quorum deve ser determinado pela convenção. No caso de não haver previsão na convenção condominial, o síndico poderá ser destituído pelo voto de dois terços dos presentes em assembléia geral, especialmente convocada para esse fim.

Construções e obras - Reformas ou alterações nas áreas internas privativas são permitidas, desde que estejam dentro do estabelecido em legislação específica para edificação, convenção, não comprometam a estrutura do edifício nem prejudiquem os outros moradores. As áreas de uso comum não podem ser alteradas salvo aprovação de todos os condôminos.

Fachada - A legislação de condomínio proíbe qualquer alteração que modifique a fachada do prédio, salvo se for obtida autorização de todos os condôminos. Os infratores estão sujeitos a uma multa prevista na convenção e podem ser obrigados a desfazer a alteração.

Atenção - A instalação de grades ou redes protetoras não constitui alteração de fachada, pois visa a segurança, especialmente de crianças.

Despesas e Receitas - Todas as despesas e receitas devem ser demonstradas por meio de um balancete contábil aprovado, normalmente, pelo Conselho Consultivo. A forma de arrecadação é determinada por assembléia em função dos custos apurados ou previstos.

Despesas ordinárias - São as despesas relativas à limpeza, manutenção e conservação do condomínio (ex.: conta de luz utilizada em áreas comuns, manutenção de elevadores, conta de água, pequenos reparos, etc.), aos salários e encargos dos funcionários e à parcela de seguro contra incêndio da edificação. Essas despesas são pagas pelo morador da unidade, seja ele proprietário ou inquilino (Art. 23 da Lei. 8.245 de 18/10/91 - Nova Lei do Inquilinato).

Despesas extraordinárias - Dentre outras, são as despesas referentes a: obras que interessam à estrutura integral ou de habitabilidade da edificação; iluminação; pinturas de laterais, fachadas, esquadrias externas; instalação de equipamentos de segurança e lazer; decoração e paisagismo nas partes de uso comum; constituição de fundo de reserva. São entendidas ainda como despesas extraordinárias, eventuais indenizações ocorrida em data anterior à do início de eventual locação contratada, onde as despesas cabem, exclusivamente, ao proprietário da unidade, e não ao inquilino (Art. 22 da Lei 8.245/ 91).

Fundo de Reserva - É um valor pago pelos proprietários, para fazer frente a despesas não previstas e por vezes urgentes ou inadiáveis. A forma de arrecadação é regulada pela convenção. Se o fundo de reserva vier a ser utilizado, excepcionalmente, para cobrir despesas ordinárias (custeio ou complementação), deverá ser reposto pelo inquilino, salvo se anterior ao início de sua locação.

Pagamento por previsão - É o pagamento da contribuição condominial antecipado. É calculado em função da previsão de gastos para um determinado período. Deve ser aprovado em assembléia. Ocorrendo déficit em função de imprevistos, aumento de consumo, de preços e tarifas, etc., a cobertura deve ser feita por rateio extra.

Pagamento por rateio - É o pagamento da contribuição condominial apurado, após o levantamento de todos os gastos de um determinado período. Também deve ser aprovado em assembléia. Nesta modalidade de pagamento, não há lançamento de rateio extra.

Rateio Extra - É o pagamento suplementar para cobrir uma receita insuficiente ou gasto imprevisto num determinado período. Destina-se a cobrir despesas ordinárias ou extraordinárias. É necessário verificar, no demonstrativo de despesas, a origem do rateio extra para determinar se o pagamento deve ser feito pelo inquilino ou pelo proprietário

Atraso no pagamento - O artigo 12, parágrafo 3º, da Lei 4.591/64, estabelece que, no caso de atraso de pagamentos, pode-se cobrar uma multa de até 20% mais juros de 1% ao mês e correção monetária em atrasos superiores a seis meses. Entretanto, o Poder Judiciário tem decidido pela aplicação de correção de correção monetária a partir do vencimento, para débitos inferiores a seis meses.

Atenção: As penalidades aplicáveis, na ocorrência de atraso no pagamento do valor condominial, devem estar previstas na própria convenção da edificação. Compete aos condôminos, caso haja interesse, fixar ou alterar o estipulado obedecendo a forma e o quorum determinado na convenção. Os atrasos nos pagamentos, prejudicam o orçamento de todo o condomínio, acabando por vezes sendo objeto de ações judiciais.

Multas - Têm como objetivo punir os que não fazem uso normal das unidades e áreas comuns dentro dos padrões pré-estabelecidos, sejam os infratores, moradores, funcionários, visitantes, etc. A violação dos padrões fixados sujeita o infrator ao pagamento da multa estabelecida pela Convenção, Regulamento Interno ou Assembléia Geral, sem prejuízo da responsabilidade civil ou criminal que no caso couber. Cabe ao síndico efetuar o procedimento de cobrança da multa, que reverterá para o condomínio.

Dicas para diminuir despesas e evitar riscos no Condomínio

Agindo de acordo com as leis em vigor, dando cumprimento à convenção e regulamento interno e procurando atuar com bom senso respeitando os direitos individuais e assumindo a sua responsabilidade ao cumprimento dos deveres e obrigações estabelecidas, com certeza o seu "Viver em Condomínio" será bastante agradável. Participe do dia a dia do condomínio, auxiliando vizinhos e o síndico na administração do prédio. Faça críticas quando cabíveis, mas também apresente sugestões como:

- Estudo voltado à utilização racional da água, evitando desperdícios e vazamentos. Limpeza das caixas d'água regularmente e tratamento da água das piscinas. Cadastramento da edificação por unidade familiar na Sabesp.

- Vistoria periodicamente a parte elétrica, hidráulica da edificação e de gás.

- Verificação do cumprimento das normas municipais e estaduais quanto à segurança da edificação (extintores, seguros, sinalização, elevadores etc.).

- Realização de pesquisas de preços na aquisição de produtos, principalmente de limpeza, e a sua guarda em local seguro; Controle de entrada e retirada, evitando, desta forma, furtos, desvios ou desperdícios.

- Análise prévia dos contratos, inclusive os de prestação de serviços que forem assinados em nome do condomínio.

- Exigência de emissão de notas fiscais ou recibos em nome do condomínio, quando da compra de materiais e execução de serviços.

- Manutenção atualizada e em local seguro dos livros contábeis, notas fiscais e recibos que comprovem pagamentos.

- Programação e realização de campanhas educativas ( material reciclado, limpeza, fumo, drogas, bebidas etc.). Mobilização para implementação dos programas.

- Evitar atraso no pagamento das contas, que acarretam multas e aborrecimentos.

Para fazer valer seus direitos, os condôminos, inquilinos ou proprietários, devem cumprir normas de comportamento, respeitar o direito dos moradores, funcionários e vizinhos, cumprir suas obrigações, zelar pelo bem privativo e comum e principalmente participar efetivamente das assembléias contribuindo para o aprimoramento das relações condominiais.

Fonte: Fundação Procon-SP

"Viver em condomínio é abrir mão de algumas individualidades."

Abraços à todos!

Thaty

Resumo Reunião

Resumo da Reunião - Dia 02/04 - Sábado

OBRAS: Estão dentro do prazo previsto, com entrega em Novembro das Torres I e III, e há possibilidades também da entrega da Torre II na mesma data.

Assembléia Geral Extraordinária: Prevista para junho/2011
Síndico: Samuel explicou a função do Síndico, que é administrar o condomínio, juntamente com Subsíndico, Conselho Consultivo e Escritório Contábil. É importante saber que NÃO é tarefa do Síndico resolver "brigas de vizinhos".
Comissão Administrativa: Samuel sugeriu a formação de uma Comissão Administrativa, que teria a função de cuidar das PRIORIDADES do Condomínio, até que seje eleito o Síndico, Subsíndico e Conselho Consultivo.

PRIORIDADES: Samuel sugeriu algumas PRIORIDADES (As PRIORIDADES são estabelecidas pela MAIORIA dos CONDÔMINOS), ítens básicos para Habitarmos o condomínio, ou seja, na entrega das chaves deverão estar concluídos e em perfeito funcionamento: (Concordo com essas prioridades!)

Gás
Energia Elétrica
Telefonia
Portaria/Vigilância/Limpeza
TV a Cabo ou Similar
Acesso a Internet
Equipamentos, Materiais de Conservação e Limpeza
Consultoria Administrativa e Contábil

Outras PRIORIDADES que devemos lembrar:

Mobiliário do Condomínio (Cadeira, Colméia, para a porteria, móvies para os salões de lazer, piscina, bicicletário - além da segurança do condomínio: Câmeras, Cerca Elétrica, etc)

Todos esses ítens geram um custo significativo, além dos custos que teremos com nosso Apartamento, como Piso, Móveis, Box, e outros acabamentos, Financiamento com a caixa (maioria) e quitar financiamento com a Construrora.

Portanto, na minha opinião e de muitos que conversei, a cobertura da Garagem seria uma segunda prioridade, pois é cara, tem que ter a aprovação de TODOS, e muitos de nós não teríamos essas condições no momento, levando em consideração todos os outros gastos que teremos para entrar no nosso Apê!...Sem Contar que ainda tem muita gente pensando em casamento...haja dinheiro!...estou certa?!....hehehehehehe

Dúvidas Técnicas: Na próxima reunião (prevista para junho/11), teremos a presença da Engenheira Marcela, para tirar dúvidas a respeito das partes Técnicas do Condomínio.

Cartão Construcard: Samuel também sugeriu a presença na próxima reunião do pessoal da Caixa Econômica Federal, para aquisição do cartão CONSTRUCARD.

Planta Definitiva com Metragens: Samuel estará disponibilizando nas próximas semanas, no Cópias e Cia (Rua 07 com Av. 07) a planta definitiva com as medidas em escala do nosso apartamento, que são usadas principalmente para os móveis planejados.

Acabamento do ApÊ: Só será permitida a entrada no apartamento para os acabamentos (Piso, Gesso, Móveis Planejados) após a entrega das chaves.(Concordo! Imaginaram a "bagunça" que seria se todo mundo quisesse colocar pedreiros, gesseiros...etc? - Isso atrasaria as Obras do pessoal da Simétrica, além de colocar em risco a segurança do condomínio com o "entra e sai" de pessoas "estranhas".)

Alteração na estrutura do Apê: Não serão permitidas alterações na estrutura do apartamento.Além de perder toda a garantia do imóvel, isso coloca em risco a Segurança do Condomínio. (Concordo também!)

Taxa de condomínio está prevista (306 Unidades) R$130,00.

Financiamento com a Simétrica: Deverá ser quitado na entrega das chaves (Tanto o financiamento quanto a última parcela das chaves), ao contrário estará correndo juros e correções.

Apartamento Decorado: A Simétrica estará retirando o Apartamento Decorado para a construção da piscina já na próxima semana...portanto, quem quiser tirar fotos, filmar, etc, poderá fazê-lo até a próxima quarta-feira, pois os móveis começaram a ser retirados.

Pagamentos em atraso (Boletos Simétrica): são cobrados Multa e Juros após o vencimento.

Inadimplência referente à taxa de Condomínio: Prejudica todos os condôminos. Não é justo alguns condôminos inadimplentes usufruir dos benefícios às custas de quem paga em dia. (Minha Opinião: Atualmente existe uma LEI que protege o Condomínio, e quem não paga, vai para protesto - SPC/SERASA - acredito que essa LEI poderia ser aplicada em nosso Condomínio, caso não haja negociação com o condômino inadimplente.)

Interessante: A maior parte de materiais para a conclusão do condomínio já está comprada! (Elevadores, Portas, etc)

Questionamentos/Dúvidas/Sugestões: Samuel colocou a importância dos questionamentos, que devemos fazê-los para que possam ser revistos. Ás vezes, não se tem como solucioná-los, mas fica como experiência para um próximo empreendimento.

...

Reunião 02/04 - Sábado às 14h30

Pessoal,


Esperamos por vocês na reunião de adquirentes de apartamentos do Condomínio Residencial Parque das Árvores, que acontecerá no SÁBADO, DIA 02 DE ABRIL, ÀS 14,30 HORAS, NO AUDITÓRIO DA ASSOCIAÇÃO COMERCIAL E INDUSTRIAL DE RIO CLARO (ACIRC), SITUADO NA RUA 3, NÚMERO 1 431 (ENTRE AS AVENIDAS 6 E 8).

Nesse encontro será discutido sobre:

• Procedimentos para a instalação do condomínio

• Procedimentos para a cotação de preço de serviços (abastecimento de gás, TV a cabo, internet etc.).

• Dúvidas referentes ao empreendimento

• Cobertura das vagas de estacionamento

• Aquisição dos revestimentos de piso

• Parcerias com lojas comerciais para a compra de móveis, eletrodomésticos etc.

• Aquisição do CONSTRUCARD (cartão de crédito da CEF para compra de materiais, de móveis etc.).

• Outros assuntos de interesse dos adquirentes


Por favor, atenção!

Haverá única reunião, às 14,30 horas.

Contamos com a presença de todos.

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Vizinhos,

Peço a gentileza de não faltar e não se atrasar!
É de extremo interesse de todos nós!

Abraços à todos e até sábado!!!

;-)

Thaty

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Olá Pessoal!!!

Reunião do dia 02/04/2011 - Sábado

Em Breve Resumo mais completo

Parceria com loja KYRIOS

Preços e Descontos Especiais!!!

Avenida 26 - Ruas 08 e 09

Serão agendadas visitas à loja - Aguardem!



Financiamento com a Simétrica

Olá Vizinhos!
Olá Samuel!


Surgiram dúvidas a respeito do financiamento que a maioria de nós temos com a Simétrica.
Demos uma entrada, parcelamos um valor durante as Obras, e outro valor será pago na entrega das chaves.
Percebemos que todo mês, as prestações são corrigidas.


Dúvida: Como será pago o valor referente a entrega das chaves? Haverá correção sobre esse valor? Ou é sobre o valor total do financiamento?
Quem quiser, pode optar por já fazer o pagamento referente ao valor da entrega das chaves?


Samuel, peço a gentileza de acrescentar esse assunto para próxima reunião.


Muito Obrigada!


Abraços à todos!


Thaty

Dúvidas para Reunião - 05/02/11

Olá Pessoal!
Tudo bem?!

Um espaço para quem quiser postar suas dúvidas  para a reunião de sábado... fiquem à vontade...
A dúvida de um, às vezes é a dúvida de muitos, talvez fazendo um roteiro ajude e agilize na hora da reunião...e como o Samuel (Simétrica) tem acessado nosso Blog, ele já poderá ir vendo quais nossas dúvidas (acredito que ele já saiba de muitas...rs).

Vamos lá?!

Abraços!

Thaty